2021年，曾經一路狂飆突進的中國房地產企業(yè)第一次大規(guī)模遭遇了資金鏈考驗。面對這次挑戰(zhàn)，房企將如何尋求破解之道，對新的一年，他們又會怎么研判？
澎湃新聞獨家約訪多位中國領軍級別的房企高管，試圖從他們眼中尋求中國房地產市場未來的發(fā)展之道。
“今年在保證公司現金流安全的前提下，要進一步優(yōu)化負債的融資來源結構、期限結構和成本結構。提升回款質效，縮短回款周期，加大回款效率，積極利用政策窗口期，持續(xù)加強融資備償金、預售監(jiān)管資金等受限資金的盤活。”近期，在接受澎湃新聞專訪時，金科股份(000656.SZ)董事長周達在談及公司2022年資金安排及保證現金流方面的舉措時如是說。
金科股份(000656.SZ)董事長周達
周達認為，對于金科股份來說，穩(wěn)健發(fā)展將是金科當前及未來較長一段時期內發(fā)展的主基調和主旋律。
首先，要持續(xù)保持“三道紅線”和觀察性指標持續(xù)滿足監(jiān)管要求，實現發(fā)展方式進一步向經營驅動轉變。在此基礎上，在保證現金流安全前提下，公司還要進一步優(yōu)化負債的融資來源結構、期限結構和成本結構。
在談及對2022年房地產市場的展望時，周達說，“從國家城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展，以及房地產增長對經濟增長的拉動作用來看，房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的整體趨勢是不會變的?！?/p>
以下為澎湃新聞對周達的采訪實錄：
澎湃新聞：2021年被地產人稱為“最艱難的一年”，公司在這一年中有沒有遇到比較困難的事情？
周達：2021年整個房地產行業(yè)面臨嚴峻挑戰(zhàn)和重大考驗。
為更好適應行業(yè)新趨勢，把握發(fā)展主動權，金科自2021年初以來就制定并實施了“一穩(wěn)二降三提升”經營發(fā)展策略，堅持以“穩(wěn)健發(fā)展”作為主基調，推行了一系列重大改革創(chuàng)新舉措，依托公司的優(yōu)質平臺和自身的綜合競爭優(yōu)勢，以及眾多優(yōu)秀合作伙伴的大力支持，在第四季度行業(yè)環(huán)境艱難時期，逆市成功發(fā)行了超短期融資債券等。公司整體信用保持穩(wěn)定，各項事業(yè)穩(wěn)中有進，發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)中向好。
澎湃新聞：公司2022年將會如何做資金安排？在現金流方面會有哪些動作來保障？
周達：穩(wěn)健發(fā)展是金科當前及未來較長一段時期內發(fā)展的主基調和主旋律。
主要有以下幾項舉措：
一是降庫存，提升公司資產周轉率。在保證合理利潤的前提下，大力消化滯重物業(yè)，并持續(xù)將現房存貨規(guī)?？刂圃诤侠韰^(qū)間，切實提高公司存貨周轉率至行業(yè)標桿均值以上。
二是降負債，控制、壓降負債總量，同時不斷優(yōu)化負債結構。大力加大融資增量。首先要持續(xù)保持三道紅線和觀察性指標持續(xù)滿足監(jiān)管要求，實現發(fā)展方式進一步向經營驅動轉變。在此基礎上，在保證現金流安全前提下，公司還要進一步優(yōu)化負債的融資來源結構、期限結構和成本結構。
三是提升回款質效，縮短回款周期，加大回款效率，積極利用政策窗口期，持續(xù)加強融資備償金、預售監(jiān)管資金等受限資金的盤活。
澎湃新聞：目前有很多公司在拿地方面日趨謹慎，如何看待房企拿地心態(tài)的變化？
周達：隨著房地產調控政策的穩(wěn)步推進，房地產行業(yè)逐步進入良性循環(huán)，向著集約、高效、長期、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展和轉變。這是國家新型程城鎮(zhèn)化和都市圈發(fā)展的方向，各大房企也會相應的進行戰(zhàn)略布局優(yōu)化調整。市場目前還處于調整恢復期，所以房企對待拿地會更加謹慎和理性。
澎湃新聞：2022年公司面臨哪些新的挑戰(zhàn)？如何看待2022年房地產市場？
周達：2022年金科面臨的問題比較復雜多樣，這就需要我們更加的主動和精準。
基于國內房地產中長期依然處于重要戰(zhàn)略機遇期，高質量發(fā)展將是公司發(fā)展主題和遵行的根本，貫穿于公司發(fā)展的各個階段。業(yè)務布局上，要堅持精耕地產主業(yè)、做強智慧服務、做優(yōu)科技產業(yè)和做實商旅康養(yǎng)，并在此基礎上整合產業(yè)鏈生態(tài)圈，擇機布局與地產深度協同的新賽道。發(fā)展方式上，將從依靠要素投入向依靠創(chuàng)新驅動轉變，從杠桿驅動向經營驅動進行轉變，利用現代智慧科技深度賦能，全面提高創(chuàng)新水平、經營管理水平。經營策略上，將有序實施“一穩(wěn)二降三提升”的經營發(fā)展策略，堅持穩(wěn)健發(fā)展的主基調，穩(wěn)步推進降負債、降庫存，全面提升盈利能力、提升核心競爭力、提升資產運營能力。
但是由于市場信心的建立，利好政策的出臺、執(zhí)行和效果傳導需要一定的過程和周期，所以確保公司資金安全，保持整體信用穩(wěn)定對大多數房企都非常重要。
展望2022年，從國家城鎮(zhèn)化的持續(xù)發(fā)展，以及房地產增長對經濟增長的拉動作用來看，房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的整體趨勢是不會變的。
（文章來源：澎湃新聞）
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