2月2日，中指研究院發(fā)布長三角區(qū)域樓市觀察報告，數(shù)據(jù)顯示，2021年杭州全年新建商品住宅成交近2000萬平方米，同比增長46.5%，創(chuàng)近年新高。但2021年年內杭州樓市經(jīng)歷“前熱后冷”，9月起成交“四連降”。
從價格端看，按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2021年12月份，杭州新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，成為全國15個房價上漲的城市中漲幅最高的城市。
在銷售創(chuàng)新高背后，杭州市場庫存維持低位。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，杭州市區(qū)商品住宅出清周期僅2.6個月，其中下半年顯性庫存維持低位，房源供應不足。分地區(qū)看，杭州市區(qū)住宅可售房源集中在臨安、富陽、蕭山，其中臨安區(qū)出清周期最長，為10個月左右。全市隱性庫存約1300萬平方米，去化周期9.7個月，近50個板塊面臨斷供，而存量主要集中在富陽、余杭、臨平等郊區(qū)核心板塊。
不過，杭州二手房市場未創(chuàng)新高，2021年全年成交同比下降，走勢波折。2021年，杭州市區(qū)(不含富陽、臨安)共計成交二手房69819套，同比下降14.4%。月度來看，去年上半年市場熱度持續(xù)升溫，4月二手房成交量創(chuàng)年內新高；下半年受政策調控影響，成交量持續(xù)回落，10月成交規(guī)模創(chuàng)歷史新低；11月、12月，伴隨著房貸利率的寬松、放款速度加快，杭州二手房市場止步于六連跌，成交量探底回升。
中指研究院在報告中提到，2021年杭州市場經(jīng)歷了樓市大熱及政策筑底的時期，2022年調控仍將持續(xù)，集中供地政府讓利趨勢不改，杭州樓市或將進入新的發(fā)展周期，市場在調整中趨穩(wěn)。
回顧2021年杭州樓市調控政策，杭州接連收緊住房限購條件，房產(chǎn)贈與、法拍房、高層次人才購房等行為被納入限購，取消大專生學歷落戶和研究生“先落戶后就業(yè)”待遇，進一步提高購房門檻限制炒房投機行為。同時，搖號制度逐步優(yōu)化，以社保年限排序入圍搖號，極大照顧了改善客戶群體。
2021年1月，杭州出臺新政，規(guī)定落戶未滿5年的，在限購范圍內限購一套住房；高層次人才轉讓限購范圍內住房的，須在限購范圍內無自有住房記錄滿3年，才可享受優(yōu)先購房。
2021年2月3日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監(jiān)局，督促房地產(chǎn)開發(fā)嚴格審查購房家庭凍資情況。
2021年3月3日，杭州市發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，法拍房納入限購，嚴防經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
2021年4月13日，杭州收緊高層次人才購房限購條件，經(jīng)認定的杭州市高層次人才家庭落戶杭州須滿5年，方可購買第二套房。此番調整之后，高層次人家購買二套住房和非人才家庭要求一致。落戶杭州市未滿5年的，在杭州市限購范圍內限購1套住房。
2021年8月5日，杭州發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調控的通知》，再次加碼限購政策。除提高購買者的準入門檻外，要求熱門樓盤按社保進行排序確定搖號資格。
土拍規(guī)則經(jīng)歷“寬松-嚴格-部分放寬”的調整。2021年，杭州首次供地多數(shù)條款延續(xù)之前非集中供地時期的規(guī)則，土拍熱度火熱；隨后政策逐步收緊，二次土拍提高了房企參拍門檻，同時增加了地塊的建設要求；三批次土拍政策主要從讓利房企、提高房企參拍積極性方面調整，包括恢復勾地制度、降低溢價上限、不限參拍資質等。2021年，杭州推出宅地139宗，供應面積同比增長48%，成交面積同比增長16%，宅地供應、成交規(guī)模均創(chuàng)歷史新高。
（文章來源：澎湃新聞）
營業(yè)執(zhí)照公示信息