2月4日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告顯示，受集中供地新政和市場(chǎng)下行的雙重影響，2021年土地市場(chǎng)成交規(guī)模較2020年同期有明顯下滑。土地市場(chǎng)熱度一路下行，“國(guó)企托底”和“流拍撤牌頻現(xiàn)”成為貫穿2021年下半年市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)300城土地市場(chǎng)成交建筑面積22.7億平方米，較2020年下降了22%，自2016年以來成交規(guī)模首次出現(xiàn)回落。
此外，與土地成交規(guī)模變動(dòng)走勢(shì)一致，成交金額同比也呈下滑趨勢(shì)。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)土地總成交金額達(dá)68060億元，比2020下降了9%，扭轉(zhuǎn)了連續(xù)六年的漲勢(shì)。主要是因?yàn)閮杉行抡?shí)施后成交規(guī)模的大幅減少所致。
具體到各城市來看。在克而瑞重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，上海和杭州土地成交金額均突破3000億元。杭州成交金額為3015億元，同比大漲30%，漲幅在土地成交金額榜TOP20城市中居于首位。廣州、北京和南京緊隨其后，2021年土地成交總金額都超過了2000億元。
受成交結(jié)構(gòu)和2021年二季度市場(chǎng)熱度高漲的影響，2021年全國(guó)300城土地成交樓板價(jià)迎來大幅上漲至3003元/平方米，并創(chuàng)歷史新高。
從成交結(jié)構(gòu)來看，一線城市2021年供地量進(jìn)一步提升，成交面積占比較2020年上漲了0.7個(gè)百分點(diǎn)，此外，2021年二季度土地市場(chǎng)熱度高漲，熱點(diǎn)城市高溢價(jià)地塊頻出，大幅拉高平均地價(jià)。
值得一提的是，盡管整體地價(jià)較2020年大幅抬升，但在重點(diǎn)22城實(shí)行土地供應(yīng)兩集中新政、熱點(diǎn)城市加強(qiáng)溢價(jià)、地價(jià)管控等影響下，溢價(jià)率相較于2020年明顯下降。成交溢價(jià)率由2020年的14%降至2021年的10%，同比下降了4個(gè)百分點(diǎn)。
2021年溢價(jià)率呈現(xiàn)出“先升后降”的走勢(shì)。2021年年初，在樓市成交熱度恢復(fù)的帶動(dòng)下，地價(jià)熱度隨之上行，2021年前四個(gè)月的溢價(jià)率不斷沖高，到2021年4月份平均溢價(jià)率升至24%，也是2020年以來平均溢價(jià)率首次超過20%的月份。
從土地端來看，雖然2021年年末大部分城市均調(diào)低了土地出讓門檻，但整體仍然較為嚴(yán)格。雖然房地產(chǎn)信貸環(huán)境邊際放松，地方政府也在供地端釋放誠(chéng)意，預(yù)計(jì)2022年土地市場(chǎng)發(fā)展仍是以穩(wěn)為主，但市場(chǎng)信心短時(shí)間內(nèi)預(yù)計(jì)仍難恢復(fù)，房企對(duì)“高杠桿拿地”持以審慎的態(tài)度，整體市場(chǎng)熱度也將延續(xù)低位運(yùn)行。
克而瑞預(yù)計(jì)，2022年，房企整體資金環(huán)境不會(huì)大幅放松，市場(chǎng)下行背景下，房企普遍缺錢，用于拿地的現(xiàn)金流短缺，加上庫(kù)存比率較高，補(bǔ)貨壓力不大，房企拿地意愿不高，后續(xù)拿地將更會(huì)注重現(xiàn)金回轉(zhuǎn)和利潤(rùn)率。值得注意的是，2022年會(huì)出現(xiàn)大量收并購(gòu)及項(xiàng)目合作的機(jī)會(huì)，將進(jìn)一步縮減拿地?zé)崆?。企業(yè)拿地態(tài)度在2022年仍將保持謹(jǐn)慎。
按照克而瑞的預(yù)計(jì)，2022年首輪土拍時(shí)，此前土拍遇冷的城市，或?qū)⑦M(jìn)一步降低土地出讓門檻，以提振市場(chǎng)熱度。2022年房企資金鏈依然承壓，拿地動(dòng)力進(jìn)一步減弱，部分房企將減少拿地或不拿地，更多瞄向項(xiàng)目收并購(gòu)的機(jī)會(huì)，整體土地市場(chǎng)將延續(xù)2021年熱度下行趨勢(shì)，并轉(zhuǎn)向蕭條。
（文章來源：澎湃新聞）
標(biāo)簽： 報(bào)告 土地 建面 同比 下降 土地市場(chǎng) 市場(chǎng) 下行 地產(chǎn) 研究
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