7月28日下午，1.2萬(wàn)億GDP的合肥市召開(kāi)專題會(huì)議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作。會(huì)議指出，要推進(jìn)商品房"現(xiàn)房銷售"，探索"取消公攤面積"，商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)等。那么，取消"公攤面積"對(duì)于購(gòu)房者有哪些影響？一系列問(wèn)題引起市民關(guān)注。
合肥推進(jìn)"現(xiàn)房銷售"
探索"取消公攤面積"
(相關(guān)資料圖)
據(jù)合肥日?qǐng)?bào)消息，7月28日下午，安徽省委常委、合肥市委書(shū)記虞愛(ài)華主持召開(kāi)專題會(huì)議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作。合肥市此次專題會(huì)議明確要抓緊完善以下工作舉措：
一是大膽穩(wěn)妥推進(jìn)商品房"現(xiàn)房銷售"試點(diǎn)，著力抓好蜀山區(qū)和包河區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。
二是為避免公攤面積比例過(guò)大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。
三是"城中村"改造是公益性項(xiàng)目，并非營(yíng)利性工程，大膽探索土地供應(yīng)"定向掛牌、協(xié)議出讓"。
四是大力推動(dòng)貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。
五是試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制，把定價(jià)權(quán)交給市場(chǎng)。
六是試行車位、車庫(kù)與商品房同步辦理預(yù)售許可證，但嚴(yán)禁捆綁銷售。
七是探索房地產(chǎn)項(xiàng)目地下車庫(kù)整體驗(yàn)收合格，即可辦理預(yù)售許可證，此舉有利于提高地庫(kù)建設(shè)質(zhì)量，防止趕工期造成地庫(kù)漏水等問(wèn)題。
八是落實(shí)"全程代辦"，全面推進(jìn)"拿地即開(kāi)工、開(kāi)工即開(kāi)建、交房即交證"。
九是堅(jiān)持和完善土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，運(yùn)用"競(jìng)品質(zhì)"機(jī)制，探索競(jìng)爭(zhēng)性談判出讓方式，優(yōu)先考慮"四沒(méi)有"的優(yōu)質(zhì)房企：即沒(méi)有項(xiàng)目"爛尾"、沒(méi)有項(xiàng)目有"保交樓"任務(wù)、沒(méi)有物業(yè)管理出問(wèn)題、沒(méi)有項(xiàng)目工程質(zhì)量問(wèn)題。
十是要以嚴(yán)密制度加強(qiáng)商品房預(yù)售資金共同監(jiān)管，嚴(yán)防資金挪用。
據(jù)大皖新聞報(bào)道，此次發(fā)布的十條措施中，有一條關(guān)于商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的措施引起不少人關(guān)注，該措施明確，為避免公攤面積比例過(guò)大，合肥要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。
"這是合肥市首次明確提出探索取消‘公攤面積’，商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。"安徽省房地產(chǎn)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)汪遠(yuǎn)表示，合肥市探索實(shí)行商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，進(jìn)一步促進(jìn)老百姓明白付費(fèi)，放心購(gòu)房，也有助于提振市場(chǎng)信心。
其實(shí)，我國(guó)實(shí)行共有建筑面積分?jǐn)傊贫葰v史悠久。2001年起施行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。哪些共有面積算公攤？《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》明確了共有建筑面積是指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，具體包括：電梯井、管理井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。
"在商品房銷售中附加公攤面積是全國(guó)普遍現(xiàn)象。但是公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團(tuán)迷霧。"汪遠(yuǎn)稱，另一方面公攤面積還衍生出一系列不合理收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi)。"取消公攤面積，可以將實(shí)際的公攤面積成本核算到實(shí)用面積之中，讓購(gòu)房者更清楚自己的付費(fèi)。"
“取消公攤面積”提議由來(lái)已久
近年來(lái)，中央以及地方也曾嘗試就“取消公攤面積”提出征求意見(jiàn)或提議。
早在2019年2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于〈城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范〉等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知》。在這38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬(wàn)字的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《征求意見(jiàn)稿》），其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。
2022年8月24日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳答復(fù)內(nèi)蒙古自治區(qū)政協(xié)十二屆五次會(huì)議王鳳華委員《關(guān)于規(guī)范房屋“公攤面積”的提案》時(shí)稱，“我廳將取消‘公攤面積’的建議列為近期亟須修訂的立法項(xiàng)目建議上報(bào)住建部?！?/p>
近年來(lái)也有人大代表以及政協(xié)委在提出“取消公攤面積”的議案和提案。
早在2011年，全國(guó)人大代表林燚就曾建議取消“公攤面積”，與國(guó)際接軌；2016年，全國(guó)人大代表柳樹(shù)林再次提出，“公攤面積”非常不透明，其中有很多貓膩。他建議，國(guó)家應(yīng)明確商品房出售時(shí)按套內(nèi)面積計(jì)量；全國(guó)政協(xié)委員、安徽省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)周世虹更是在2019、2021兩年都提出取消“公攤面積”提案；2020年，全國(guó)人大代表、資陽(yáng)市副市長(zhǎng)劉廷安則建議保留公攤，但應(yīng)對(duì)現(xiàn)行公攤政策與規(guī)定做出改變；2022年，全國(guó)政協(xié)委員洪洋也提出建議取消商品房“公攤面積”。
但時(shí)至今日，取消“公攤面積”未在全國(guó)得到落實(shí)。
（文章來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)）
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